徐州市場從不缺乏品質項目，但真正實現“產品力、市場熱度與口碑”三重維度全面引領的標桿之作，卻始終稀缺。
萬科吾山的出現，正填補了這一空白，成為現象級高端市場的引領者。
項目自入市以來，長期霸榜徐州市區別墅盤，根據克而瑞數據，今年9月份，吾山再次斬獲徐州市區別墅盤銷售面積、銷售套數、銷售金額三冠王，再次印證了其重要地位。
萬科吾山的市場熱度仍在攀升！在年底之際，項目乘勝追擊，即將加推今年壓軸的18號樓，主城別墅區收藏級4層洋房，也是全盤最后一棟樓，只有8席，建面約131㎡！錯過再無！
01.
最后一棟！只有8席！
4層洋房樓座即將加推！
本次即將加推的18號樓，非常搶手，很多客戶已經持幣等待這棟樓許久，置業顧問經常收到催開的電話。
這棟樓到底有多稀缺？我來同大家獨家揭秘一下。
產品稀缺：4層墅級洋房 ，獨立入戶電梯廳
距離上一次洋房加推已歷一年光陰，市場期待值持續累積。如今姍姍來遲的18號樓，更顯其稀缺與珍貴。
主城洋房本就稀缺，4層的設計更是罕有。而且還是全盤唯一獨單元設計，每戶配備獨立入戶電梯廳，尊享類別墅私密體驗。
位置稀缺：全天候無遮擋日照+頭排公園視野
坐擁“群山環抱、公園在前”的天然畫境，窗前廣山、響山雙景入畫，推窗即見四季流轉，歸家即開啟度假模式。
|五山公園實景圖
社區頭排位置確保“全天候無遮擋日照+頭排公園視野”，采光與山景飽和度冠絕社區。
戶型稀缺：建面約131㎡大宅，代言徐州高端改善樣本！
18號樓戶型均為建筑面積約131㎡三室兩廳兩衛純改善戶型，均為大戶型，意味著圈層更純粹。
LDKG客餐廚陽臺一體化空間設計，公共區域的空間界限感消除，打造大尺度和功能更佳的家庭廳，成為社交、聚會和親子空間。
|項目洋房樣板間實景圖
約7.3米雙聯陽臺設計，打破室內外界限。憑欄遠眺，山嵐之色盡收眼底；閑坐品茗，清風鳥鳴相伴左右，生活在此成為一場與自然的深度對話。
主臥套間設計，且擁有獨立衛浴，保證空間使用的私密性和便捷性。南側大飄窗，盡享窗外山景。
|項目洋房樣板間實景圖
三開間朝南，南向次臥連通景觀大陽臺，且室內動線合理，三個起居室分離，舒適不擾。
品質稀缺：約3200元/㎡高標準裝修，為精英而定制！
而且這棟樓成品交付，享有約3200元/㎡高標準裝修，交付內容非常豐富，讓你更省心、省力、省錢。
比如全屋配備中央空調 、巖板電視背景墻、除霾管道新風系統、護墻板加墻布，以及品牌廚房電器全套（油煙機、消毒柜、凈水器、熱水器）。
數量稀缺：只有8席，每一套皆是藏品
全棟僅8席，真正藏品級的存在，錯過難再有！
萬科吾山整盤交付率達85%，作為“全社區最后一棟洋房”，嵌入成熟別墅區肌理，入住即享高階圈層生態。
02.
主城收藏級別墅區
萬科吾山，重塑資產“確定性”
萬科吾山的成功，不禁引發思考：為何它能在復雜的市場環境中逆勢突圍？
其核心密碼，便在于其給到業主主城純粹的低密別墅區、領先的產品、進階圈層，重塑資產“確定性”。
| 項目實景圖
項目的第一重確定性來自“主城純粹的低密別墅區”。
市場越不確定，越需錨定確定性。從土地開始，已經決定了項目高端社區的屬性。
目前徐州市區在售樓盤中，有別墅產品的只有3家。而萬科吾山容積率低至1.1。
從今年徐州新拍出的地塊我們可以看出，低密地塊不少，但徐州核芯地段也依然沒有容積率低至1.1的地塊。
也就是，未來徐州不缺別墅，而缺主城景區里的低密別墅區。
| 項目實景圖
項目緊靠約112萬㎡的“城市綠肺”五山公園， 仿佛從山上生長出來。
| 項目區位圖
在這里，總投資近2億元，集運動、休閑、觀光等功能于一體的五山公園，就是你的健身房、跑步機，甚至后花園。
而且項目不僅擁抱五山公園，還與CBD保持著恰到好處的距離，約2km到云龍萬達，約3.6km到彭城廣場。出世和入世，就在你的起心動念之間。
自2021年萬科憑借其獨有的眼光和態度拿下五山公園地塊后，便吸引全城目光。在經過反復推敲后，萬科決定在這塊價值高地上打造僅475戶的純粹低密墅區，有洋房、疊墅、合院三大低密業態。
|項目效果圖
項目的第二重確定性來自“領先的產品”。
承載著如此三個巨大光環的稀有地段，遇到了萬科，從2022年到2025年，它用三年時間，為城市兌現了一座與自然和諧共處、與你內心對話的高端人居。
截至目前萬科吾山已經交付了四批次房源，墅居實景已大美兌現，會所也已經投入運營。
通過實地探訪與開發團隊深度交流，可以確信：
這塊地是極其幸運的，它遇上了一群肯用心好好做事的人。
他們用萬科吾山，為徐州鍛造了一座足以穿越周期的高端人居。
| 項目實景圖
度假酒店式歸家山門
閑適的度假心情，從踏入小區的那一刻就開始漫溢開來。度假酒店式歸家山門，由約33m超尺度大屋檐打造，在鋪陳禮儀氣場的同時，交織自然與藝術的共鳴。
山門兩側外立面采用縉云仙都景區整塊高湖石原石，遇雨呈現天然水墨紋理，系徐州獨特的高湖石立面社區。
| 項目實景圖
入口進來，則是由約600㎡無雨歸家連廊構筑的“山林雅院”，厚重的景墻與自然美景相得益彰。
穿過風雨連廊，在庭院式歸家大堂內聆聽約5米高疊瀑叮咚，讓人卸去了一身疲憊。
| 項目實景圖
山居游園度假式園林
順勢山地高差，吾山通過4大核心庭院、1條游山步道，從里到外，讓業主真正感受到城市山居的生活氣息。
| 項目實景圖
社區景觀中軸，依山地起伏設置了疊瀑、纖溪、池水等水景，每走一步，身心得到自由舒展，時間仿佛慢了下來。
| 項目實景圖
此外為了將“植物園”搬至家門前，吾山于社區內栽種了超100種全球珍貴植物。街、巷、庭、院禮序空間，以10大主題植物場景為節點，賦予歸家旅途不同的記憶點。
| 項目實景圖
歷久彌新的先進性立面
項目立面秉持歷久彌新與長期審美的先進性，采用國際東方美學，融合石材的硬朗、金屬的質感與玻璃的通透優雅，盡顯高級感的國際山居美學。
| 項目實景圖
近乎苛刻的精益求精
小區大門由約600塊高湖石純手工打造，一個立方高湖石有2噸重，一塊高湖石掛墻上，需要四個工人外加一臺大型吊車；環島落客區挺立的80年樹齡的榔榆，是項目歷時3個月，跑了6個城市，3000多公里，百里挑一選來的；為了保證宅間巷道的綠化效果，吾山選擇了12棟宅間巷道做種植樣板，幾經調試，甚至不惜拆掉重來，才最終調試到最適合項目的植物種植方式；園區內隨處看到的黃色景石，是全靠人工抬過來的，單一塊黃色景石就需要9個成年男子抬過來。
| 項目實景圖
項目的第三重確定性來自“進階的圈層”。
除了品質，生活圈層的進階，也是萬科吾山的一張明牌。
據悉，萬科吾山業主多為企業家、商會會長、互聯網新貴等層峯精英人群。
這樣的層峯精英構成，無形中便奠定了項目朋友圈的底色。這樣的圈層是一處情感共鳴與資源共振的場域。
|項目實景圖
為滿足層峯人士生活與社交需求，項目帶來約2500㎡的吾·lounge，剛公開就已經同步開啟運營，配置了高端私宴廳、先鋒健身生活館、瑜伽室、四點半學堂、三座茶室，承載業主廣闊的圈層人際。
|項目實景圖
目前項目已入駐美學療愈主理人Rose、茶文化主理人&椿汀云茶餐空間主理人Sulis、雪茄社群主理人&隱Bar主理人馮一晨.……后續將持續引入多元領域生活主理人，實現會所場景高效利用。
寫在最后：
萬科吾山詮釋了地產開發的另一種可能——與自然對話而非對抗，追求永恒價值而非短期利益。
在行業浮躁的快周轉時代，吾山如同一面鏡子，照見何為真正的生活品質，何為可持續的開發哲學。
這或許正是它持續被市場追捧的深層原因：不止是產品，更是一種“態度”、一種“理念”、一種“對未來的回答”。
最后提醒，項目即將加推今年壓軸的18號樓，主城別墅區收藏級4層洋房，也是全盤最后一棟樓，只有8席，建面約131㎡！另外，目前僅剩3席建面約281㎡小下疊、少量大下疊和合院在售！
開發商：徐州萬闊置業有限公司
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