年來南京緊扣“創(chuàng)新名城，美麗古都”的定位，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，使居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年全市共累計(jì)改造完成老舊小區(qū)275個(gè)，惠及居民12萬戶。在改出老舊小區(qū)新面貌的同時(shí)，社區(qū)治理體系也趨向完善，目前正在探索推動(dòng)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型。
大陽溝57號2幢、3幢一年完成原址翻建
站在南京市秦淮區(qū)大陽溝與御陽路交叉口，一幢紅色屋頂、米咖色相間的三層住宅樓格外引人注目。作為南京市3個(gè)省級城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目之一，大陽溝更新項(xiàng)目東起御道街，西至東大陽溝，南起大光路，北至御道園，建筑面積近1萬平方米。記者了解到，按照原址、原面積、原高度的“三原”原則，大陽溝57號2、3幢2022年進(jìn)場施工，歷時(shí)一年便完成了原址翻建。
“這里都是上世紀(jì)五六十年代的房子，一共有3層27戶居民。由于年代久遠(yuǎn)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋被評定為C級險(xiǎn)房?！苯ㄔO(shè)單位南京白房房屋報(bào)修服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，此次更新將原來的兩幢并為一幢，推出了十余種戶型?！艾F(xiàn)在改造的房子有一室一廳的，有兩室一廳的，每戶都有獨(dú)立陽臺、廚房、衛(wèi)生間，可以滿足不同住戶的需求。”
記者了解到，大陽溝老舊住宅片區(qū)綜合更新項(xiàng)目是南京市首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，未來將持續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)翻改建、街巷微更新及低效樓宇利用等，持續(xù)提升片區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，惠及居民110多戶。
石榴新村：6幢住宅年底全面封頂
在距離南京市中心新街口直線距離不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也在今年有了喜人進(jìn)展。石榴園小區(qū)對面的一幢4層建筑即將封頂，緊鄰小王府巷路邊的樓已推進(jìn)至地上9層，預(yù)計(jì)到年底6幢住宅全面封頂。作為江蘇省首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，石榴新村變“傳統(tǒng)征收”為“包容更新”，項(xiàng)目探索出一條“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優(yōu)先購買原地商用房屋相結(jié)合”的新路徑。
記者了解到，在尊重居民選擇意愿的前提下，項(xiàng)目從戶型格局、房間數(shù)量、功能分隔等細(xì)節(jié)入手，形成由20個(gè)面積段、36種戶型平面相結(jié)合的改造設(shè)計(jì)方案，確保更新改造后“分得開、住得下”。由于是原址翻建，石榴新村在樓間距上進(jìn)行了適當(dāng)放寬，以滿足消防車通行需求，并布設(shè)了消防管道與樓層消防栓。此外，項(xiàng)目還建設(shè)地下停車場，滿足100個(gè)機(jī)動(dòng)車停車需求。
建設(shè)單位南京越城集團(tuán)白下房產(chǎn)經(jīng)營公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目建筑最高11層、最低4層，將新建改善性住宅建筑和沿街配套服務(wù)商業(yè)用房，力爭2025年讓居民回遷，住進(jìn)石榴“新”村。
老城“顏值”與幸福感明顯提升
通過老舊小區(qū)改造，不僅為群眾打造放心、舒心、安心的宜居家園，也為群眾解決了一系列生活難題。比如通過改造無障礙出行坡道、建設(shè)適老化活動(dòng)場所、服務(wù)設(shè)施等，突出小區(qū)的宜居性。尤其是同步推進(jìn)既有住宅加裝電梯的工作，解決老年人上下樓的問題，為小區(qū)居民居家養(yǎng)老提供便利條件。
與此同時(shí)，通過改造出新，還在小區(qū)主要出入口配置了快遞云柜，破舊信報(bào)箱更新為牛奶信報(bào)箱，方便居民收取快遞、信件等。另外，還通過騰、挪、退、讓等方式增加小區(qū)公共空間，合理設(shè)置休閑廣場，增設(shè)體育器械，為小區(qū)居民休閑健身創(chuàng)造條件。
未來，南京將結(jié)合城市更新行動(dòng)，打破傳統(tǒng)“小區(qū)”概念，推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)的聯(lián)動(dòng)改造，合理利用改造項(xiàng)目中的“邊角地”“夾心地”“插花地”，以及待改造小區(qū)及周邊地區(qū)可盤活利用的閑置房屋資源、空閑用地、非居民低效用地等存量資源，推動(dòng)小區(qū)內(nèi)外公共服務(wù)和社會服務(wù)聯(lián)動(dòng)更新，在改造中有針對性地配建居民最需要的助餐、停車、體育健身等各類設(shè)施，促進(jìn)居住品質(zhì)的全面提升。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?姜婧儀 馬祚波
