在無錫太湖灣科創(chuàng)帶，一座以“海歸”命名的產業(yè)園區(qū)正通過商業(yè)創(chuàng)新實踐，悄然重構園區(qū)商業(yè)的底層邏輯。與傳統(tǒng)園區(qū)標配便利店、快餐店的“生存型配套”不同，海歸小鎮(zhèn)通過營造“非標商業(yè)+主理人文化+產城融合”的復合生態(tài)，生長為城市青年的精神棲息地。
開放共享空間
塑造獨特競爭力
中午十一點半，海歸小鎮(zhèn)的下沉廣場里，準時響起了園區(qū)上班族細碎的談笑聲?？Х葯C精準控溫萃出的美式、油鍋里滋啦爆出的蔥香、新出爐的小籠包裹著濃郁湯汁，勾住行人的衣角。
如今，縈繞在園區(qū)里的自在與松弛，正是這座園區(qū)的“獨特競爭力”，當然也是強大的內在驅動力。海歸小鎮(zhèn)里的配套商業(yè)，正在用自己的方式，不斷解構傳統(tǒng)、創(chuàng)造新意，發(fā)展的速度之快已經超乎我們的想象。
走進這里一家名為季之作的咖啡店，能看見每個座位上都配有充電插座，這里主打“自習室+果咖”，店家提供的飲品菜單上，更是能見到來自全國知名產地的應季水果之名。
作為桃螢津選聯(lián)合創(chuàng)始人和季之作主理人，劉祁緣打造這家店的目的，就是為了給年輕人提供全新的生活方式，也希望幫無錫打造產地名片，做水果出身的劉祁緣除了季之作以外，未來也會持續(xù)深耕海歸小鎮(zhèn)，打造不同的產品。
這里如同熱帶雨林般自然生長的商業(yè)形態(tài)，也結出了產業(yè)協(xié)同的果實。去年，“樓上”的冷鏈科技公司與“樓下的”水果店攜手，把陽山成熟的“爆汁桃”售往全球。他們的合作，顛覆了以往線上水果售賣只能采摘7分熟果實的傳統(tǒng)，讓消費者打開包裝，就像站在果樹下，能吃到10分成熟的水果。這種“樓上實驗室，樓下試驗場”的布局，讓技術創(chuàng)新始終保持著市場溫度，也直接促成了全球首創(chuàng)“空間電場休眠保鮮技術”首次在無錫實現(xiàn)產業(yè)化應用。
國際化社區(qū)氛圍
激活消費新場景
海歸小鎮(zhèn)里有兩家“大眾點評”榜一店，兩個第一名出現(xiàn)在同一個園區(qū)商圈里，實屬少見。“無錫球類好評榜第一名”覺醒網球，是一家“高顏值、超出片”集訓練、教學的24小時無人智慧網球場地，室內自動發(fā)球機加上智慧環(huán)境控制的設施配備讓這里的訓練效率成倍提升。
覺醒網球主理人阿奇表示，無錫各地包括附近城市常州、張家港、蘇州的愛好者都會過來打卡，店里十分重視裝修的顏值和體驗感。同時，發(fā)球機相關行業(yè)的出身讓店鋪的專業(yè)性更強，無論是機器的調試還是場地的參數(shù)規(guī)格和細節(jié)都拿捏得更好。
一心湯面在今年5月20日正式開業(yè)，從試營業(yè)到現(xiàn)在只有半個月時間，每天中午已經穩(wěn)定招待150人次左右的園區(qū)上班族。主理人沈曉雷自己就是日本留學歸來的海歸。
一心湯面主理人沈曉雷說，在來這里之前去了很多地方，但覺得海歸小鎮(zhèn)的調性和氛圍非常符合品牌的調性，此外園區(qū)還會從各個角度為創(chuàng)業(yè)者考慮很多，包括政策層面、人才方面、團隊方面等等，這些要素也構成了他來這里開店的理由。
未來，小鎮(zhèn)將啟動商戶會員共享計劃，小鎮(zhèn)人可享受聯(lián)盟商家優(yōu)惠政策，包括打折活動、滿減活動等，推動自發(fā)生態(tài)迎來系統(tǒng)化升級。
值得玩味的是，在這個追求“效率至上”的時代，海歸小鎮(zhèn)的慢生長模式提供了一種反思路徑——或許商業(yè)的終極形態(tài)，不是計算出來的最高坪效，而是讓有趣的人做“任性”的事，并為他們找到同樣開心的買單者。
現(xiàn)代烏托邦
書寫城市青年精神寄托
作為運營方，無錫太湖新城集團刻意保留了2000㎡公共活動區(qū)，作為完全開放共享的空間，更成為跨界創(chuàng)新的培養(yǎng)基。當傳統(tǒng)商業(yè)還在研究如何售賣商品，提升營業(yè)額的時候，園區(qū)商業(yè)已經利用自身優(yōu)勢，提供“情緒價值、社交貨幣和生活靈感”。
“我們這邊招商最大的特色是相對自由，希望引入主理人品牌，是無錫本土化的，有個性化。 目前海歸小鎮(zhèn)進駐商戶有33家，整體的招商率是75%，這里有很多主理人店，也有很多特色的店。比如說無錫最大的室內高爾夫球館，無錫第一家室內網球發(fā)球機‘覺醒網球’，包括還有我們無錫第一家自習室果咖‘季之作’。”太湖新城集團新城資產海歸小鎮(zhèn)招商負責人黃煜東介紹道。
海歸小鎮(zhèn)的建筑群如“水中卵石”般錯落分布在城市綠洲中，下沉式廣場與森林峽谷形態(tài)的設計，正在以“藝術基因+商業(yè)創(chuàng)新”重塑園區(qū)空間價值，融合年輕人的需求和審美，主理人生態(tài)和科技體驗，形成工業(yè)美學與自然生態(tài)交織的獨特空間。
無錫的園區(qū)商業(yè)模式也正在從基礎的需求配套，持續(xù)進化、生長，未來一批個性化的“優(yōu)質內容生產者”、“流量爆款”即將紛至沓來。
（無錫廣電美好無錫工作室 汪奇卉 華鎮(zhèn)德，編輯：陳雅菲）
