近期，南京樓市正經(jīng)歷交付“大考”，在這場激烈角逐中，有樓盤提交出一份100分的答卷，而這個(gè)滿分得主就是中寧府。
中寧府的交付，不僅是南京高端住宅市場的里程碑事件，更是以其“天時(shí)、地利、人和”的完美融合，重新定義了河西乃至整個(gè)南京高端人居的標(biāo)桿，引領(lǐng)著未來高端住宅市場的發(fā)展潮流！
（實(shí)景圖）
天時(shí)：精準(zhǔn)把握市場周期，以確定性贏得信任
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，購房者對交付周期與品質(zhì)的敏感度達(dá)到前所未有的高度。在這樣的背景下，中寧府不僅如期交付，更是以100%的兌現(xiàn)力，重塑南京高端人居新范式。
先來看一組對比圖。
倘若不提前說，誰能分得清左邊是效果圖，右邊是實(shí)景圖？1:1的完美還原，實(shí)景之美遠(yuǎn)超效果圖，這哪是一場簡單的交付，分明是一場直擊靈魂的視覺盛宴。
大面積的定制玻璃與香檳金色弧形鋁板交相輝映，轉(zhuǎn)角弧面玻璃、飄板等潮流元素，再結(jié)合轉(zhuǎn)角、切割、圓弧等一系列復(fù)雜工藝，巧妙消減力量感，營造出溫柔、典雅、舒適的視覺享受。要知道，這是出自兩年前的設(shè)計(jì)，這時(shí)尚感遙遙領(lǐng)先。
（實(shí)景圖）
整個(gè)社區(qū)以“自然的共性”為主題，打造了一軸、七進(jìn)、六院的景觀結(jié)構(gòu)，圍合出約3.5萬㎡的自然園林景觀，面積幾乎相當(dāng)于三分之一個(gè)河西中央公園。全冠移植的櫻花、海棠、桂花、羅漢松等，各種花木競相綻放時(shí)，宛如一片花的海洋。8棟住宅巧妙穿插在樹影婆娑之間，仿佛是從公園中自然生長而出，與大自然融為一體，成為一幅優(yōu)美畫卷。
（實(shí)景圖）
項(xiàng)目營造七道歸家禮序：昭示入口、迎賓大堂、下沉庭院、精致花房、中心花園、廊橋落瀑、休閑茶亭，一氣呵成，圓形水臺(tái)、玉璧琉璃等裝置和中國府遙相呼應(yīng)，盡顯隱奢大氣，身在都市卻如置身自然。
（實(shí)景圖）
中寧府獨(dú)具眼光，選擇在南京高端住宅市場供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化的窗口期強(qiáng)勢入市，以198㎡起步的純粹大平層定位，精準(zhǔn)切入高凈值人群終極改善需求。也是從中寧府開始，南京各大高端住宅紛紛以大平層產(chǎn)品開啟激烈角逐，建面約200㎡、300㎡甚至更大面積段的大平層產(chǎn)品逐步涌現(xiàn)。
然而，中寧府的戶型設(shè)計(jì)，摒棄了傳統(tǒng)住宅的“空間堆砌”老套路，轉(zhuǎn)而創(chuàng)新約50㎡主臥套房設(shè)計(jì)，契合私密性與健康度的雙重追求，讓業(yè)主盡享高品質(zhì)生活的無限魅力。就拿建面約258㎡的戶型來說，五房兩廳三衛(wèi)寬奢戶型設(shè)計(jì)，整體動(dòng)靜分離，南向四開間、三臥室全飄窗，更有雙臥室套間、4+MAX多功能空間，打造出更懂生活的舒適平層。LDK環(huán)幕端廳，推開門的第一眼，便是無界通透的震撼感，270°觀景陽臺(tái)，開間約7.3米，以“天際”視角盡情欣賞園林中的蒼翠美景。
在南京，一句“我住中國府”，勝過千言萬語，南京無人不曉中國府（現(xiàn)改名長江尊邸）。而中寧府，作為“中國府2.0”的迭代升級(jí)之作，以六恒科技系統(tǒng)和全屋大理石交付標(biāo)準(zhǔn)等硬核配置，將交付承諾轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在、可觸摸、可感知的居住體驗(yàn)。
地利：占據(jù)城市稀缺資源，構(gòu)建高端生活圈層
中寧府的區(qū)位價(jià)值堪稱“天選之地”。
項(xiàng)目傲立河西青奧濱江板塊，這里是南京“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的心臟地帶，匯聚了雙子塔、保利大劇院、金融中心、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓等地標(biāo)建筑，形成了“15分鐘高端生活圈”，讓業(yè)主輕松暢享優(yōu)質(zhì)生活。
產(chǎn)業(yè)上，這里是科技與數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部中心的超級(jí)高地。金融城一期二期、國展三期寫字樓，各大金融總部中心云集；小米集團(tuán)華東總部、阿里巴巴江蘇總部、蘇酒集團(tuán)等集聚。
商業(yè)上，除了剛剛開業(yè)不久的金陵天地，IFC、華采天地、河西德基（在建）、河西龍湖天街等構(gòu)建起繁華的商業(yè)王國，滿足業(yè)主一切購物、娛樂和休閑需求。
更關(guān)鍵的是，中寧府所在的河西南片區(qū)近年來土地供應(yīng)十分稀缺，目前項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)在售住宅之一。中寧府的業(yè)主群體，不乏上海、杭州等長三角高凈值人群，他們看中的，正是南京作為長三角特大城市的文化底蘊(yùn)與濱江資源的獨(dú)特組合。
在南京房地產(chǎn)市場，向來不缺購買力，缺的是真正意義上的“好房子”。這些擁有資金實(shí)力和鑒別能力的高凈值人群，他們推崇和追捧的“好房子”，在很大程度上代表了他們對于未來生活方式的想象與追求，而中寧府憑借卓越的品質(zhì)和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，2024年榮膺全國首批“高品質(zhì)住宅”稱號(hào)，為南京樓市交出了一份超規(guī)格的“好房子”答案。
（實(shí)景圖）
人和：以“品質(zhì)服務(wù)”重構(gòu)社交生態(tài)，打造精神共同體
今年是能建城發(fā)深耕南京的第十年。在河西這片熱土上，千億央企能建城發(fā)以硬核的資金、建筑、運(yùn)營實(shí)力，打造了兩個(gè)代表性的金陵品質(zhì)住宅——長江尊邸、中寧府，均創(chuàng)造了熱銷傳奇，成為南京樓市的傳奇佳話。
據(jù)了解，中寧府有不少業(yè)主來自長江尊邸。是什么吸引他們再次入手“國府系”產(chǎn)品？原來，在項(xiàng)目建設(shè)初期，能建城發(fā)做了充足的市場調(diào)研，深入了解長江尊邸業(yè)主的需求和期望，以業(yè)主為中心，精心雕琢每一個(gè)細(xì)節(jié)。在產(chǎn)品開發(fā)中，項(xiàng)目還邀請業(yè)主深度參與戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)、會(huì)所功能配置，甚至園林植被選擇。這種舉措，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品開發(fā)從“單向輸出”到“產(chǎn)品共創(chuàng)”的轉(zhuǎn)變，讓業(yè)主從產(chǎn)品接受者轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)值共創(chuàng)者，共同打造尊崇的生活體驗(yàn)。這種“服務(wù)即圈層”的模式，是中寧府得以成功的秘訣，也是難以被復(fù)制的優(yōu)勢。
最終，這一切都轉(zhuǎn)化成銷控表上那飆紅的數(shù)字，進(jìn)一步鞏固了其作為南京高端人居標(biāo)桿的霸主地位，讓業(yè)主感受到無與倫比的尊貴與榮耀。
中寧府的交付標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超物理空間范疇，其1+N會(huì)所體系（中央會(huì)所+泛會(huì)所）堪稱南京高端人居服務(wù)的革命性創(chuàng)新。
建面約4000㎡的會(huì)所內(nèi)，囊括恒溫泳池、多功能健身房、星級(jí)私宴廳、咖啡吧、兒童活動(dòng)區(qū)等五大空間，包含弧形巨幕玻璃會(huì)客廳、行政酒廊、私宴廳等功能空間，通過進(jìn)口健身器材、下沉式庭院水景等細(xì)節(jié)，將傳統(tǒng)會(huì)所升級(jí)為“家的延伸”。業(yè)主可在負(fù)一層酒廊邊品鑒威士忌，邊欣賞窗外波光粼粼的水景，這種“溫婉而富有情調(diào)”的場景設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)擊中了高端客群對情緒價(jià)值的需求。
當(dāng)別家還在追求造“好房子”的時(shí)候，能建城發(fā)已經(jīng)開始全力致力于“造生活”，為城市高凈值人群打造生活的典范。中寧府的棋牌室、KTV、瑜伽室等泛會(huì)所空間，構(gòu)建出“鄰里即圈層”的社交生態(tài)，業(yè)主在這里結(jié)識(shí)志同道合的朋友，拓展人脈資源，享受豐富多彩的社交生活。項(xiàng)目物業(yè)為業(yè)主提供私宴定制、商務(wù)接待等增值服務(wù)，以及優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)和精細(xì)化服務(wù)，將高端住宅從單純的居住場所升級(jí)為資源整合平臺(tái)，生活尊崇感拉滿。
此外，還有迎賓儀式感十足的星空天幕車庫,車道頂采用格柵與星空頂?shù)奶搶?shí)結(jié)合設(shè)計(jì)，“星空”一直延伸至地庫內(nèi)，兩側(cè)仿奢石的巖板進(jìn)行層次的變化與點(diǎn)綴，形成燈光矩陣，約8M寬的坡道通道寬闊明亮，歸家之路極具精奢之感。酒店式環(huán)島落客，圓形水臺(tái)和非遺工匠手工鍛打制成的金陵美景圖，搭配名貴的羅漢松，歸家儀式感十足。
中寧府的成功，本質(zhì)上是開發(fā)商對“高端人居本質(zhì)”的深刻理解：在物質(zhì)豐裕的時(shí)代，高端客群購買的不僅是鋼筋混凝土，更是對未來生活的確定性想象。通過天時(shí)（交付確定性）、地利（稀缺資源占有）、人和（圈層服務(wù)運(yùn)營）的三重賦能，中寧府將品質(zhì)住宅從“空間產(chǎn)品”升級(jí)為“生活提案”，為南京乃至長三角的高端人居樹立了新范式。其銷售與交付的火爆，正是市場對這一邏輯的終極驗(yàn)證。
目前，項(xiàng)目還有少量建面約258㎡五房戶型及454-517㎡天穹大平層在售，機(jī)會(huì)難得，感興趣者可以撥打以下熱線咨詢。
開發(fā)商：葛洲壩唯逸（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷許號(hào)：2024100074W
熱線：025-83609999
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